RQI：当10%的收益率未能超越无风险国债

RQI提供9.7%的收益率，投资于数据中心、通讯塔和医疗房地产等高质量REIT领域。尽管净资产价值折让收窄支持了其投资案例，但杠杆作用和分配覆盖率下降限制了安全边际。由于预期回报仅略高于国债收益率，维持RQI持有评级。