上海商品房销售新规如何改变项目现金流：从土地公告到竣工备案的政策传导链

上海稳楼市新政落地后，房地产板块上涨3.82%，但文章指出新规更侧重于重构商品房销售规则、资金流向和风险分配。新规并非所有新房都必须现房销售，而是形成现房销售与封顶预售并行的制度安排。政策提高了购房者看到房屋真实状态的机会，并把更多开发风险转向项目账户、金融机构和房企共同管理。