一线城市相继出台商品房现房销售细则
先了解这件事
2026年8月28日，住建部等三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，标志着我国商品房销售制度从预售制向现房销售转变。随后，北京、上海在9月底出台贯彻实施意见，明确在途项目分类实施办法，并提升预售门槛至主体结构封顶。广州于2026年9月30日发布细则，规定新出让土地的商品住房项目优先选择现房销售，且预售须完成单体建筑主体结构封顶。广州细则还明确现房销售定金上限为房屋总价的5%，高于北京和上海的规定。武汉也在10月初出台类似政策，要求新出让土地的商品住房项目优先选择现房销售，并规定确需预售的单体建筑主体结构须完成屋面结构层混凝土浇筑。国庆期间，广州楼市部分楼盘销售额和来访量稳定。
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事件进展
- 10月6日 16:46 · 1 篇报道广州出台楼市现房销售新政东方财富·要闻：实探国庆假期广州楼市：看房客“拖家带口”前来询盘
- 10月1日 13:14 · 2 篇报道武汉市发布楼市新政今日热榜·财经（全量 9 站）：武汉发布楼市新政
- 10月1日 00:38 · 3 篇报道上海出台新规调整房地产项目资金流向和风险分配同花顺·财经要闻：上海新规重塑房地产项目资金流向和风险分配
- 9月30日 14:01 · 2 篇报道广州发布楼市销售制度改革细则东方财富·要闻：广州发布楼市销售制度改革实施细则
- 9月30日 12:24 · 7 篇报道广州落地商品住房销售制度改革细则 当日一地块溢价26.5%成交今日热榜·财经（全量 9 站）：广州发布现房销售落地细则：现房定金不超房屋总价5%，买地首付30日内缴不低于50%
- 9月30日 11:11 · 2 篇报道广州要求有序实施商品住房现房销售东方财富·要闻：广州三部门联合发文 商品住房项目自2026年8月28日起新出让土地优先现房销售
- 9月30日 08:14 · 1 篇报道住建部等三部门新住房销售制度平稳落地东方财富·快讯：住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发商品住房销售制度改革文件，北京、上海相继出台实施细则
报道时间线
沿着报道，了解事件的不同侧面。
- 东方财富·要闻实探国庆假期广州楼市：看房客“拖家带口”前来询盘
广州市住房和城乡建设局等联合发布关于完善商品住房销售制度的通知，明确现房销售规则。国庆期间，部分楼盘销售额和来访量稳定，但个别项目表现冷清。专家认为新政短期内影响有限，但推动房地产发展新模式建立。
- 同花顺·财经要闻上海出台新规：商品房预售门槛提升至主体结构封顶
9月28日，上海市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，要求新项目预售需完成主体结构封顶。新政涉及多个环节，包括土地出让、建设工程规划许可证和预售许可等节点，旨在提高商品房交付确定性而非全面取消预售。
- 东方财富·要闻武汉市发布“8·28”新政细则：保函能换监管资金
武汉市住建局等三部门联合发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，规定新出让土地的商品住房项目预售条件和保函置换预售监管资金等内容，旨在缓解企业流动性压力并保障市场平稳过渡。
- 今日热榜·财经（全量 9 站）武汉发布楼市新政
武汉市住房和城市更新局等三部门联合印发《实施意见》，明确新出让土地项目优先选择现房销售，确需预售的单体建筑主体结构须完成屋面结构层混凝土浇筑。资金监管方面，购房人首付款及贷款全部存入监管账户直至房屋竣工交付。此外，优化了土地供应政策，剩余出让价款可在建设周期内分期缴纳，最长两年内缴清。
- 今日热榜·财经（全量 9 站）京沪穗住房销售改革细则相继落地：对楼市影响几何？
京沪穗三地商品住房销售制度改革细则相继出台。广州、北京和上海分别于9月30日、9月24日和9月28日发布实施意见，明确预售门槛提升至主体结构封顶，并推行现房销售制度。中指研究院指出，广州在预售资金监管等方面与京沪高度对齐，但在定金上限等细节上存在差异。普睿地产研究认为，细则落地将重塑房企开发、融资和交付逻辑，一线城市整体进入新阶段。
- 同花顺·财经要闻精选上海、广州调整商品房销售制度：新政框架下的地方差异
9月28日，国务院提出稳定房地产市场的政策措施。同日，上海发布商品住房销售制度改革实施意见；次日，广州公布细则。两地政策共同方向是提高预售门槛和强化资金监管，但具体细节有所不同。购房者需确认项目适用新规还是过渡规则，房企则面临现金流调整挑战。
- 东方财富·要闻广州出台商品住房销售新政：封顶方可预售 定金不超总价5%
广州市发布《实施意见》，明确2026年8月28日后新公告的商品住房项目需完成主体结构封顶后才能预售，购房款全额存入监管账户。现房销售优先，并规定定金不得超过房屋总价的5%。
- 同花顺·财经要闻精选上海新规重塑房地产项目资金流向和风险分配
上海发布商品住房销售制度改革实施意见，要求新项目预售时单体建筑须完成主体结构封顶，并实施全额、全过程的预售资金监管。新政旨在通过主办银行制度和监管账户机制，确保购房款用于项目建设并提高交付确定性，但不等于消除所有风险。
- 东方财富·要闻广州楼市新政落地：现房销售定金上限5%，房企买地首付款不低于五成
广州发布商品房销售制度改革实施意见，明确现房销售定金不得高于房屋总价5%，比例高于上海3%及北京1%。新政对2026年8月28日后新取得土地项目预售要求单体建筑主体结构封顶，2027年年底前在途项目可按原有预售条件申请预售。土地供应方面，出让首付款比例不低于总价款的50%，余款可延长至出让合同签订后一年内缴清，经决策可再延长不超过一年。原标题为广州楼市新政落地。
- 东方财富·要闻广州落地商品住房销售制度改革细则，海珠琶洲南区地块溢价26.5%成交
9月30日，广州市住房和城乡建设局等部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》（穗建房产〔2026〕599号），广州成为继北京、上海之后第三个落地商品住房销售制度改革细则的一线城市。
- 东方财富·要闻广州发布现售制执行细则：一线城市定金收取比例与土地款缴纳期限对比
广州住建局等三部门9月30日发布现售制实施意见，是继北京、上海之后第三个落地细则的一线城市。原文对比显示，定金收取比例北京不超1%、上海不超3%、广州最高不超5%；土地款余款北京要求两年内缴清，上海与广州采取一年缴清并可再延一年的模式；广州允许分栋开发，北京、上海暂未规定。
- 东方财富·要闻广州发布现房销售实施意见，定金上限5%，京沪广三城一周内接连落地
9月30日，广州市住房和城乡建设局等三部门发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自发布之日起执行，延续8月28日商品房销售制度改革顶层框架。
- 东方财富·要闻广州出台商品住房销售新政：8月28日后出让项目预售须主体结构封顶
9月30日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局联合发布商品住房销售实施意见，明确2026年8月28日后出让的项目实行预售的须完成单体建筑主体结构封顶。
- 东方财富·要闻广州发布楼市销售制度改革实施细则
广州市住建局等三部门联合发布楼市销售制度改革实施意见，明确现房销售定金比例上限为房屋总价的5%，高于北京和上海。政策在预售门槛、资金监管、按揭放款等方面与京沪对齐，并保留差异化安排体现‘有保有压、因城施策’。
- 今日热榜·财经（全量 9 站）精选广州发布现房销售落地细则：现房定金不超房屋总价5%，买地首付30日内缴不低于50%
9月30日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局联合发布落实《住房城乡建设部 自然资源部 金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知》。
- 东方财富·要闻广州发布楼市新政：全面加强商品住房预售管理
广州市住房和城乡建设局等三部门联合发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见。其中提到房地产开发企业收取现房销售定金不得超过房屋总价5%，并需将购房人支付的现房定金全部存入监管账户，直至项目竣工验收备案后解除监管。
- 东方财富·要闻广州三部门联合发文 商品住房项目自2026年8月28日起新出让土地优先现房销售
广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局联合发布商品住房现房销售实施意见，明确自2026年8月28日起新公告出让土地的商品住房项目优先选择现房销售。
- 东方财富·快讯住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发商品住房销售制度改革文件，北京、上海相继出台实施细则
住房和城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》于8月28日对外发布，标志我国商品房销售制度从延续20多年的预售制向商品住房现房销售转变。9月24日和9月28日，北京、上海两地相继出台《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，明确在途项目分类实施办法，确保平稳衔接。
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